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在亚博体育2018买房 按份共有和共同共有有何不同?

2019-09-06 09:55

目前,亚博体育2018房价居高不下,很多人开始和亲朋好友合伙在亚博体育2018买房。买房时齐心合力,但出售变现时却会出现各类争端和纠纷。那么,亚博体育2018购房者对于共有产权的房子该如何认识呢?按份共有和共同共有又有什么区别呢?

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什么是房屋按份共有

房屋按份共有是指两个及以上的单位或个人按照各自的占有份额,分别对共同的房屋享有权利并承担义务。这个份额并不是指把共有房屋划分为若干份,各自拥有单独部分的权,而是共有人对房屋整体按照份额享有权利和义务。

例如:A和B共有4间房屋,双方各有一半份额。这并不是说小红和小明每个人各自占有两间房,而是这4间房的每一间都是双方各自有一半份额。

什么是房屋共同共有

房屋共同共有是指两个及以上的单位或个人对同一房屋平等的,不分份额的享有权利和承担义务。共同共有一般基于一定的关系而产生,如夫妻、家庭等。各共有人对共有的房屋的权利是平等的,每个共有人都不能排斥其他共有人的使用权利。

按份共有和共同共有有什么区别

房屋的按份共有和共同共有都是对同一房屋共同拥有权的形式,但二者却存在差异:共同共有是基于共同关系而存在的,如家庭、夫妻等关系存在为共同共有的必要条件。而按份共有只需要按照共有人的意志发生即可。因此,二者的不同更多地表现为享受的权利范围不同。

共同共有中,共有房屋是不分份额的,只有共同关系存在就不能划分共有的房产份额,只有在共有关系终止时才能进行划分。例如A和B是夫妻,二者在夫妻关系存续期间共同购买的房屋不能分割哪一部分是谁的。如果两人离婚,可依法分割。而按份共有则按照各自份额享有权利,如A和B按份共有一套房屋并约定每个人有一半份额,则每个人拥有50%的权利,不因其他因素而发生变化。

在房屋处理过程中两种方式有什么不同

根据我国《民法通则》第七十八条及《物权法》第一百零八条的规定。按份共有中,各共有权人可以自由处分共有房产中自己的份额,不需征得他人同意,其他共有人在同等条件下只享有优先购买权。

根据《物权法》第九十七条规定,在共同共有的房产处理时,如转让、赠与、抵押,共有人有权对整体房屋进行处分,但需取得全体共同共有人或占份额2/3以上的共有人同意。共同共有人处分房屋时有书面同意、口头同意和默认3种方式,因此,如果某一个或几个共有人处理共有财产,其他共有人知道而不提出异议,视为同意。如果共同共有人对房产处分意见不统一,可以按照多数人的意见执行,但不得损害少数人的利益,否则可通过司法途径进行解决。

因此,无论房屋是按份共有还是共同共有,房屋的权利人必须维护自己的合法权益,同时不能损害其他共有人的权利。

以上就是小编要给大家分享的关于“合伙买房按份共有和共同共有有什么区别”的相关知识了,希望购房者有所帮助,想要了解更多关于亚博体育2018买房的相关知识可以关注猎家网。

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